Thận trọng từ việc cho thuê chung cư quận Nam Từ Liêm

Nhiều gia chủ cho thuê chung cư Nam Từ Liêm, tuy nhiên cần thận trọng với hình thức cho thuê trong thời điểm thị trường nhạy cảm.

THẬN TRỌNG CĂN HỘ CHO THUÊ

Lưu ý xem xét giá bán căn hộ hợp lý ở thời điểm thị trường hiện tại, hợp lý so với các sản phẩm cùng phân khúc. Giá cam kết thuê lại cũng phải hợp lý với giá bán của BĐS trên tổng giá trị căn hộ cao cấp tại Hà Nội. Nếu giá cam kết cho thuê quá cao so với tỷ lệ trên giá bán thì bản chất phần lợi tức cam kết cho thuê được chủ đầu tư cộng trước vào giá bán và trả lại sau cho khách hàng.

Thị trường cho thuê chung cư cao cấp đang phát triển mạnh ở các thành phố lớn

Thị trường cho thuê chung cư cao cấp đang phát triển mạnh ở các thành phố lớn

Khách hàng cũng nên so sánh kỹ giữa hình thức ưu đãi cam kết cho thuê  và các hình thức ưu đãi khác tương đương như chiết khấu trên giá trực tiếp, giãn phương thức thanh toán. Trường hợp được ngân hàng hỗ trợ vay lãi suất ưu đãi thì khách hàng nên chọn các hình thức tương đương này để hưởng trước phần ưu đãi hiện tại. Trong tương lai, khi nhận BĐS, khách hàng có thể tự khai thác đầu tư căn hộ cho thuê với mức lợi tức tương đương mức cam kết từ chủ đầu tư.

LƯU Ý

Bên cạnh đó, người mua bán chung cư cao cấp tại tp HCM và Hà Nội cũng cần phải có sự cam kết bằng hợp đồng rõ ràng với chủ đầu tư, quy định về chi tiết dự án, trách nhiệm và quyền lợi của các bên, thời gian bàn giao nhà cho chủ đầu tư tối thiểu trong bao lâu, thời gian bán lại hoặc đầu tư căn hộ cho thuê để đạt được mức lợi nhuận cam kết, các khoản chi phí phát sinh, những biến động giá khi thị trường lên xuống. Ngoài ra, khả năng trả nợ của chủ đầu tư cũng là một vấn đề cần lưu ý.

Nên thận trọng trong việc cho thuê chung cư

Nên thận trọng trong việc cho thuê chung cư

Một yếu tố khác không kém phần quan trọng là nhà đầu tư căn hộ cho thuê nên chọn mua căn hộ hoàn thiện từ chủ đầu tư uy tín, có trải nghiệm thực tế trong việc xây dựng các khu căn hộ, khu đô thị. Những chủ đầu tư danh giá, thương hiệu tốt luôn sẵn sàng có cam kết mạnh mẽ với khách hàng về chất lượng công trình, chế độ hậu mãi.

Ngan Pham (TH)