Liệu chung cư mini có được pháp luật công nhận cấp sổ đỏ?

Những năm trở lại đây thị trường mua bán nhà Hà Nội và trên cả nước đã đón nhận một làn sóng mới mang tên chung cư mini. Đây là một hình thức nhà chung cư có diện tích nhỏ, cung cấp chỗ ở cho rất nhiều người lao động có thu nhập thấp. Với lợi thế tọa lạc tai các vị trí trong nội thành, dễ dàng cho giao thông di chuyển đồng thời giá cả phải chăng nên chung cư mini đã thu hút rất nhiều người mua cũng như các chủ đầu tư. Nhưng bên cạnh các mặt lợi thì hình thức bất động sản này hiện nay đang dần biến tướng gây lo ngại cho mọi người. Các dự án xây dựng sai phép đang mọc lên ồ ạt, ảnh hưởng đến lợi ích của người mua.

Luật pháp nói gì về chung cư mini?

lieu-chung-cu-mini-co-duoc-phap-luat-cong-nhan-cap-so-do-1

Lời khuyên từ các chuyên gia cho các nhà đầu tư cũng như người mua bất động sản là hãy xác định tính pháp lý rõ ràng của dự án trước khi đặt bút ký hợp đồng. Bởi một dự án không có pháp lý minh bạch thường có rủi ro cao. Theo các bộ luật hiện nay, không hề tìm thấy cụm từ chung cư mini trong đó nhưng theo điều 46 luật nhà ở, nếu nhà ở được xây dựng đủ tiêu chuẩn theo từng phòng khép kín thì mỗi căn hộ trong đó có thể được công nhận quyền sở hữu. Còn theo quy định của TP Hà Nội năm 2017, thì chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu xây dựng đúng quy chuẩn và mỗi phòng có diện tích tối thiểu 30 m2. Đây là hình thức mở cửa giúp những người thu nhập thấp mà muốn mua nhà.

Những trường hợp chung cư mini không được pháp luật công nhận

lieu-chung-cu-mini-co-duoc-phap-luat-cong-nhan-cap-so-do-2

Theo quy định mới nhất cho chung cư mini thì những công trình vi phạm về diện tích xây dựng, số tầng cao,.. và các các quy định khác thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hay sổ đỏ. Đối với trường hợp xây dựng không có giấy phép hoặc sai phép thì công trình đó sẽ được kiểm trà và xử lý vi phạm theo đúng quy định trước khi được xét cấp giấy chứng nhận. Đây là lời cảnh báo cho những ai ham rẻ không tìm hiểu kỹ trước khi mua bán và cho thuê nhà Hà Nội.