Tìm đầu ra cho căn hộ office-tel – Khiến nhà đầu tư loay hoay

Loay hoay tìm đầu ra cho căn hộ office-tel khiến các nhà đầu tư càng thêm lo lắng khi những lỗ hổng và khoảng trống pháp lý của loại hình office-tel đang trở thành rào cản lớn cho việc trào bán căn hộ office-tel. Nhiều khách hàng đã chọn cách bán ra các suất căn hộ phân khúc này thay vì kiên trì cho thuê như ban đầu. Vậy thị trường hiện nay như thế nào? Đã có những sự thay đổi nào hay vẫn trì trệ như thế? Những thông tin dưới đây sẽ giải đáp tất cả.

Xu hướng office-tel năm trước và năm nay

Năm 2016 là thời điểm bùng nổ mạnh nhất phân khúc office-tel tại các công ty có mô hình hướng ngoại. Vừa là nơi để làm việc vừa là nơi nghỉ ngơi cho nhân viên – Đã thu hút sự quan tâm của đông đảo các doanh nghiệp trong nước cũng như các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài áp dụng. Thế nhưng thời điểm mà cơn sóng office-tel bùng phát mạnh mẽ chưa lâu thì cung đã vượt cầu – Ở khắp các trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,…Đều thi nhau thiết kế có kèm loại hình căn hộ dạng này. Miếng bánh béo bở bỗng trở nên chán ngấy khi bước sang năm 2017 khi quy định cấm sử dụng chung cư làm văn phòng. Office-tel nhanh chóng bị đặt vào thế khó trước chế tài pháp lý chưa mấy rõ ràng này khiến không ít nhà đầu tư dù chưa nắm rõ tình hình nhưng để tránh gặp khó khăn đã quyết định chuyển suất đầu tư cho thuê dài hạn thành giao dịch mua bán ngắn hạn.

Can-ho-office-tel-gap-kho

Những đánh giá từ phía chuyên gia

Một số cư dân khi nhận được thông tin về việc “Người mua căn hộ office-tel không được cấp sổ hồng, sổ hộ khẩu và đăng ký hộ khẩu thường trú” – Ông Nguyễn Văn Phú ngay lập tức đã vội rao bán cắt lỗ 2 căn hộ officetel với giá 1,3 tỉ/căn. Ông Phú cho biết chỉ muốn bán nhanh dù giá thấp hơn giá niêm yết của CĐT hơn 80 triệu. Đó là một thí dụ cho việc ảnh hưởng rất lớn nếu như các điều luật pháp lý thay đổi gây ra những bất cập về xếp loại đối với loại hình căn hộ này nói riêng và nhiều phân khúc khác nói chung. Ông Phú còn băn khoăn thêm: “Nếu là văn phòng thì không thể ở, còn nếu là chung cư thì theo Luật Nhà ở các cá nhân, tổ chức không được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng”.

Y-kien

Theo tìm hiểu về sàn môi giới nhỏ trên địa bàn TP.HCM để xác nhận nguyên nhân là do lượng khách mua rất thấp. Trong gần 4 tháng nay hầu như không có mấy người hỏi thậm chí công ty đang tạm ngưng quảng bá cho office-tel nên giao dịch loại hình này không được đẩy mạnh. Ngoài ra, vì không có chức năng ở – Người mua không chắc có căn hộ làm văn phòng hay không? Điều đó trở thành vấn đề nan giải cho quá trình tiêu thụ bất động sản office-tel. Câu trả lời xác đáng về giải pháp sẽ dành cho tất cả các nhà đầu tư cùng toàn thể khách hàng có tiếp tục đầu tư hay vẫn sẽ theo xu hướng thị trường chững và ngưng lại.