Kiểm chứng tin sốt sình sịch “Đất nền” TPHCM tăng mạnh

Khoảng thời gian 2 tháng trở lại đây, câu chuyện đất nền của TPHCM lại một lần nữa được đưa ra và tranh cãi trong đó có cơn báo động về “Sốt đất” tại một số quận với mức tăng lên đến 30-40%. Thậm chí tin đồn còn dữ đến mức tăng 100% do quy hoạch huyện lên quận, sáp nhập các quận thành thành phố mới. Vậy thực hư ra sao hãy cùng nhapho.co tìm hiểu và phân tích nhé!

Tin sốt đất nền tăng gia – Thực và hư

Khu vực hẻo lánh như đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ (quận 9) lần lượt lên cơn sốt sau khi có tin đồn: “Cuối tháng 5 này một chủ đầu tư lớn sẽ mở bán dự án tại đây”. Từ đó, dọc con đường băng rôn rao bán đất treo dày đặc và nhân viên môi giới thì tấp nập phát tờ rơi rao bán nền đất dự án.

Nhiều băng rôn quảng cáo dọc đường

Nhiều băng rôn quảng cáo dọc đường

Còn các lô mặt tiền thì khi mở bán có giá 27 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng đến 34-35 triệu đồng/m2. Các khu vực khác nằm trên trục đường Nguyễn Duy Trinh kéo dài từ Bình Trưng Tây (quận 2) xuống phường Trường Thạnh (quận 9) tương tự về xu hướng và giá đất cũng được đẩy lên khá cao.

Nhưng có một anh môi giới chia sẻ: “Thời điểm này toàn người đầu tư mua qua lại với nhau chứ người mua nhu cầu thực rất ít nhất là khi thấy giá bị đẩy lên cao, những người có nhu cầu thực tỏ ra lưỡng lự không mua nữa. Trong khi chủ đất cũng không chịu ‘xuống nước’ bán giá thấp.”

Thế là chưa hết còn một số vùng khác cũng cần được nhắc tới đất mặt tiền quốc lộ 50 đoạn chạy qua xã Phong Phú (huyện Bình Chánh) giá trước đó từ 10-12 triệu đồng/m2 và hiện nay đã lên 20-30 triệu/m2. Bởi thông tin ngay sau tết sẽ mở trục đường cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây.

Thận trọng “Cò đất” hoành hành

Nói về tình trạng bong bóng có hay không? Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM có nói: “Khó có tình trạng ‘bong bóng’ trên tổng thể thị trường bất động sản. Có chăng thì chỉ xảy ra ở phân khúc phân lô, tách thửa hộ lẻ. Vì ở phân khúc này, ‘giá bán lại cho người tiêu dùng cuối cùng là một ẩn số khó đoán’ – ông Châu nhận định.”

Nhan-dien

Danh-gia

(Theo Tuổi trẻ online)

Nhưng không thể bỏ qua những chiêu trò của con sâu làm giầu nồi canh – Những kẻ môi giới được nước lấn tới không hiếm gặp nhất là thời điểm thị trường đang có chút biến động như hiện nay. Việc thành phố có chủ trương phát triển hạ tầng rất mạnh về hướng đông, nam và tây cộng thêm có đề xuất thực hiện các dự án của các chủ đầu tư lớn tại một số khu vực nên yếu tố để “Cò đất” lợi dụng thổi giá làm nên cơn sóng. Vì vậy, các nhàu đầu tư cần chọn mua những dự án có kết nối hạ tầng, có giấy phép xây dựng, đi lại thuận lợi không nên giao dịch bằng giấy tay hoặc các dự án chưa có kết nối hạ tầng, pháp lý không rõ ràng vì dễ dính bẫy giá.

Một số thông tin đáng tin cậy đưa ra

Một số thông tin đáng tin cậy đưa ra

Hi vọng rằng những chia sẻ trên sẽ tháo gỡ được khúc mắc cho cư dân và nhà đầu tư đưa ra những nhận diện đa chiều. Và những quyết định đầu tư sáng suốt.