Mua chung cư mini chủ yếu cho thuê

Mua chung cư mini không dễ bán lại, những khách hàng mua chung cư mini chủ yếu đề đầu tư cho thuê.  Những khó khăn về mặt pháp lý như chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, khiến phần nhiều cá nhân, hộ kinh doanh chỉ sử dụng “mác” chung cư mini để áp giá thuê phòng cao hơn cách gọi “phòng trọ”.

Mua để cho thuê

các khách hàng “am hiểu thị trường” hướng tới là vị trí căn hộ mini  phải ở trung tâm, dân trí cao, tiện di chuyển công tác và học tập. Đồng thời, tiêu chí “giá thành cạnh tranh” cũng được nhiều “Thượng đế” cân nhắc, so sánh khi xuất hiện đủ lời chào mời hấp dẫn từ môi giới mua chung cư mini.

Với công cụ tìm kiếm google, từ khóa “mở bán căn hộ mini” trả 440.000 kết quả trong chưa tới một giây. Trên trang bancanhohanoi.net, chung cư mini Hoàng Hoa Thám “giật tít”: chỉ 900 triệu đồng/49m2 chung cư mini, chiết khấu ngay 40 triệu đồng/căn. Ngoài ra, theo thông tin quảng cáo, căn hộ mini này cung cấp các căn hộ diện tích từ 40-52m2 theo đơn giá dao động từ 19-21 triệu đồng/m2.

Tuy vậy, về vấn đề cấp sổ hồng cho từng căn hộ riêng lẻ, thì chung cư mini này chỉ cam kết xây dựng theo chuẩn thông tư, nghị định của chính phủ. Đồng thời, không có bất cứ thông tin mang tính cam kết của chủ đầu tư đối với trách nhiệm tạo điều kiện cấp sổ cho khách hàng(?)

mua-chung-cu-mini-chu-yeu-cho-thue

Lựa chọn được mở rộng hết mức với menu sản phẩm căn hộ mini đang …như nấm sau mưa

Cạnh tranh thị trường cho thuê

Xu hướng cải tạo, xây mới nhà cao tầng theo dạng căn hộ mini (để phục vụ cho thuê) đã hình thành và phát triển từ hơn một năm trở lại đây. Theo đó, nhiều địa bàn từng là “làng – xã” trở nên hiện đại với đủ chủng loại nhà ở cho thuê. Từ nhà cấp 4 (dạng nhà dãy), nhà bán kiên cố lợp tôn, tới tòa nhà cao 4-7 tầng dạng bán căn hộ mini đua nhau mọc lên mời khách.

Nắm bắt tâm lý “ưa khép kín – đủ tiện nghi – giá mềm” của người thuê, nhiều chủ nhà đã nhanh chóng cải tạo, nâng cấp (lắp đặt nội thất, vệ sinh khép kín, có chỗ để xe… thậm chí có cả bảo vệ 24/24) nhà trọ thành dạng căn hộ chung cư.

“Công sức, chi phí đầu tư chỉ vài triệu đồng cho việc lắp vách, bổ sung điều hòa, thay nội thất vệ sinh… Nhưng hiệu quả lâu dài thì rất hấp dẫn. Trước chỉ cho thuê với giá chưa tới 2 triệu đồng/tháng/phòng, nay tôi áp giá 3 triệu đồng/tháng/phòng mà lúc nào cũng có khách hỏi thuê dù đã kín chỗ từ lâu.

Về phía người tiêu dùng, sự lựa chọn cũng được mở rộng ra hết mức với menu sản phẩm căn hộ mini đang…như nấm sau mưa. Từ đây xuất hiện cạnh tranh giữa các sản phẩm chung cư mini.

Không khó tìm được các lời mời thuê phòng chung cư mini với đầy đủ tiện nghi, giữa trung tâm Thủ đô trên chợ trực tuyến. Kèm theo đó, là mức giá so kè nhau giữa các tòa nhà cùng địa bàn.

Phương Nghiên