Cho thuê căn hộ dịch vụ Việt Nam quý 2 năm 2016

Cho thuê căn hộ hay cho thuê chung cư liệu có hấp dẫn trong tình hình kinh tế chưa ổn đinh giá vàng lên xuống, đầu tư chứng khoán không bền vững. Với những nhà đầu tư bất động sản hay những khách hàng có tiền tích lũy thì chọn kênh cho thuê căn hộ mang tính ổn định lâu dài hơn.

Thị trường cho thuê Hà Nội

Trong Qúy 2 năm  2016, nguồn cung cho thuê căn hộ đạt khoảng 3.818 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm do sự gia nhập của tòa nhà hạng A Novotel Suites Hà Nội với 53 căn hộ. Trong nửa cuối năm 2016 không có dự án mới. Đến cuối 2017, một dự án mới cho thuê chung cư ở Tây Hồ dự kiến cung cấp 247 căn. Công suất giảm -1 điểm % theo quý nhưng tăng 6 điểm % theo năm.

cho-thue-can-ho-dich-vu-viet-nam-6-quy-2

Năm 2016, thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM sẽ xuất hiện nhiều hơn những dự án.

Giá phòng bình quân tăng 1% theo quý, nhưng ổn định theo năm. Trong quý 2/2016, hạng A và B đều ghi nhận số lượng cho thuê căn hộ thêm đạt mức dương, ngược lại với hạng C. Theo Cục Đầu Tư Nước Ngoài, tổng vốn giải ngân FDI đạt 5,8 tỷ USD trong 5 tháng đầu năm 2016, tăng 17,2% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cầu từ khách thuê Châu Á tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tỷ lệ thuận với vốn FDI từ các nước này. Theo quận, quận Cầu Giấy có doanh thu phòng bình quân cao nhất Q2/2016

Thị trường cho thuê TP HCM

Quý này quận 3 có một dự án Hạng B mới gia nhập thị trường với 217 cho thuê căn hộ. Trong khi đó, một dự án Hạng C với 30 căn tại quận 10 tạm thời đóng cửa để nâng cấp. Tổng nguồn cung cho thuê chung cư đạt khoảng 4.530 căn từ 82 dự án, tăng 4% theo quý và 6% theo năm. Tình hình hoạt động thị trường chịu ảnh hưởng từ nguồn cung mới. Công suất cho thuê trung bình giảm -2 điểm phần trăm theo quý và -4 điểm phần trăm theo năm xuống còn 81%.

cho-thue-can-ho-dich-vu-viet-nam-6-quy-2

Căn hộ cho thuê thị trường phát triển ổn định sẽ sinh lời lâu dài cho nhà đầu tư.

Nguồn cung mới khiến công suất thuê của Hạng B có mức giảm mạnh nhất kể từ Q1/2013. Tuy nhiên, giá thuê trung bình vẫn duy trì xu hướng đi lên kể từ Quận 1 /2016, tăng 3% theo quý và 5% theo năm. Từ Q3/2016 đến 2018, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 2.850 căn hộ dịch vụ đi vào hoạt động. Thị trường căn hộ dịch vụ đang có xu hướng dịch chuyển dần từ khu trung tâm sang các quận phía đông và nam thành phố, hai khu vực này chiếm khoảng 57% tổng nguồn cung tương lai.

Phương Nghiên