Mua chung cư mini đắt hàng

Trong khi nhà ở xã hội chưa có chính sách thích hợp để phát triển mua bán. Nhiều người tìm đến mua chung cư mini để ổn định an cư sinh sống cho người dân có thu nhập thấp với  các dự án vừa túi tiền.

Chung cư nhỏ giá vừa phải

Phân khúc căn hộ mini này đang bỏ ngỏ, nhiều cơ hội nhưng cũng nhiều thách thức đối với các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn, đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại thị trường nhiều tiềm năng như thị trường bất động sản Hà Nội.

Mặc dù nhu cầu nhà ở xã hội lớn, lại được ưu đãi về tín dụng, ngân hàng, đất sạch, nhưng phân khúc này có vẻ như đang lép vế hơn so với mua chung cư mini giá rẻ, chung cư bình dân và chung cư cũ.

128mua-chung-cu-mini-dat-hang

Chung cư mini giá vừa phải.

Các dự án nhà ở xã hội khi mới được triển khai đã nhận được rất nhiều kỳ vọng sẽ là phân khúc quan trọng, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội. Nhưng sau vài năm triển khai, mặc dù tiến độ xây dựng được đảm bảo, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, khách hàng mua được ngân hàng hỗ trợ với nhiều ưu đãi hấp dẫn, nhưng sức mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội đang không như kỳ vọng. Theo khảo sát, giữa các phân khúc nhà ở giá rẻ gồm: căn hộ mini, chung cư bình dân, chung cư cũ và nhà ở xã hội, thì nhà ở xã hội đang phải cạnh tranh lớn với 3 loại hình chung cư kể trên.

Phân khúc bình dân và giá rẻ

Về phân khúc mua chung cư mini, mặc dù có giá cao hơn, tuy nhiên do có vị trí gần trung tâm hơn so với nhà ở xã hội, nhiều dự án lại cũng được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất ưu đãi, nên thu hút khách hàng hơn hẳn. Bằng chứng là, mỗi dự án chung cư giá rẻ Hà Nội được mở bán, chỉ trong thời gian ngắn là bán hết. Với những dự án tốt, khách hàng còn phải mất giá chênh như HH4, Kim Văn Kim Lũ, Vp5 Linh Đàm… nhưng vẫn đắt hàng.

128mua-chung-cu-mini-dat-hang2.

Căn hộ mini là sản phẩm chủ yếu cho khách hàng có túi tiền vừa phải.

Trong khi các dự án nhà ở xã hội có giá trung bình chỉ từ 9- 11 triệu đồng/m2 thì các dự án chung cư mini, chung cư bình dân có giá chỉ từ 12- 18 triệu đồng/m2, vị trí lại trung tâm hơn do đó các dự án nhà ở xã hội “vấp” phải cạnh tranh này.

Phân khúc chung cư mini có lẽ là đặc biệt nhất, mặc dù còn nhiều hạn chế về cơ sở hạ tầng, nhưng phân khúc này vẫn đang có sức hút rất mạnh mẽ để cùng với chung cư bình dân đang là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng về nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Các khu vực như Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai…. là những nơi tập trung các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội nhiều nhất.

Phương Nghiên